歷史性建筑再利用的發(fā)展過(guò)程關(guān)于歷史性建筑的幾點(diǎn)說(shuō)明但非文物的般歷史性建筑。文物建筑的保護是很?chē)栏竦�，對它的再利用也有嚴格限制。在威尼斯憲章〉保護部分的第項中這樣規定，為社會(huì )公益而使用文物建筑，有利于它的保護。但使用時(shí)決不可以改變它的平面布局或裝飾，只有在這個(gè)限度內，擇余地，標準廠(chǎng)房亦要考慮交通組織，含儲及管理用房設備配套，共享空間與私用廠(chǎng)前區亦要合理分配，選用標準廠(chǎng)房的單位般生活配套由社會(huì )統處理，也可獨設區域性生活服務(wù)區�，F代工業(yè)很看重形象，故要求平面適用外，立面要求有現代氣息，良好的環(huán)境和交通組織，所以設計時(shí)總布局，柱網(wǎng)選取層和荷載取值，工藝流線(xiàn)的布置公私空間的分配環(huán)境生活配套都要具有通用性和應變能力。

　　建筑設計，事實(shí)上已納入商品化房屋大生產(chǎn)鏈中的環(huán)，其上線(xiàn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，下線(xiàn)是建筑商，材料供應商和勘測單位等，其中理順與上線(xiàn)關(guān)系最為重要。理順不意味著(zhù)無(wú)原則遷就，而是先要真正吃透上線(xiàn)的設計要求，為甲方把好技術(shù)關(guān)，關(guān)心項目條件，同時(shí)處理好相互間層次的利益關(guān)系，把提服務(wù)質(zhì)量和必要的技術(shù)指導作為己任貫徹于工程建設全過(guò)程，設計人員個(gè)有創(chuàng )意的合理化建議往往獲得開(kāi)發(fā)商的尊重，從而獲得意想不到的效果，從長(cháng)遠看這是無(wú)形資產(chǎn)積累，對爭取回頭客十分有效，亦為自身生存和發(fā)展創(chuàng )造了條件。

　　可以看出這標準更多的強調歷史性建筑在城市環(huán)境中所起的作用，而并非年代的久遠。對待這類(lèi)建筑要保護，但在不損害其歷史價(jià)值的基礎上，可以改動(dòng)內部以適應現代功能的需要。本文以下所指歷史性建筑均屬此類(lèi)般歷史性建筑。

　　國外歷史性建筑再利用的歷史發(fā)展過(guò)程從建筑發(fā)展史中可以看出，直到工業(yè)革命前，除了戰爭和自然災害的毀壞外，城市直是在新建與再利用相輔相成的方式中協(xié)調發(fā)展的，只是工業(yè)革命后才出現了大片廢棄或推倒重新建新區的現象。

　　尤其在戰后，許多城市中心的老建筑老街區，有遺棄，任其衰敗直至成為貧民窟。60年代中期這種狀況才有所好轉。1966年，美國的歷史保護條例將些50年以上的建筑列人國家歷史性建筑保護名單；1967年，英國的城市美化條例要求當地政府暫停新區開(kāi)發(fā)，標出保護區。

　　到70年代，人們又發(fā)現了些新問(wèn)，具有歷史價(jià)值的舊建筑的處境往往陷人兩種極端種是歷史性建筑的精品大多以文物保護的方法保存或修復成原樣，象裝進(jìn)博物館樣靜止地保存下來(lái)，變成個(gè)沒(méi)有生命的美麗軀殼，并成為政府的沉重負擔；另種是般性舊建筑雖具有定歷史價(jià)值，但在條例法規和經(jīng)濟政策上得不到保護，只能任其衰敗，甚至拆毀。再有，僅僅保護單獨文物建筑顯然不夠，還應保護其周?chē)�環(huán)境，而構成周?chē)�環(huán)境的往往是般歷史性建筑。所以，人們開(kāi)始在兩種極端之間尋找使歷史性建筑得到存活式保護的思想。

　　日本，在1975年修改文化財團保存法〉，增加了保護傳統建筑群的內容，對那些傳統建筑集中，與周?chē)�環(huán)境體形成歷史風(fēng)貌的地區，由城市政府年代后，這種整體保護的思想逐漸成熟并被廣泛接受。1987年10月，國際古跡遺址理事會(huì )通過(guò)了華盛頓憲章〉，提出保護歷史性城市和地區的原則目標及保護措施，形成了現在世界各國普遍遵循的歷史地段保護的方法。

　　許多老建筑已被注入情感的內涵和歷史的價(jià)值加以再利用。建筑重生老地方，新用途，是國外歷史性建筑再利用的重要體現。在這過(guò)程中，出現了許多建筑再利用的佳作。斯特林的系列博物館藝術(shù)館的改造擴建文丘里的倫敦國家畫(huà)廓擴建羅杰斯的倫敦碼頭區規劃等也屬于這范疇。

　　在巴黎，為紀念法國大革命200周年的9大國慶工程中，就有項涉及到老建筑的改造，大盧浮宮奧爾賽美術(shù)館由廢棄火車(chē)站改建及科學(xué)城利用舊有拍賣(mài)場(chǎng)改建。大城市既因新建筑的崛起而得以發(fā)展，也由舊建筑的改造而獲得不斷更新。

　　我國對歷史性建筑的再利用也進(jìn)行了些嘗試，并有不少成功實(shí)例。如北京的竹園賓館就是利用清朝末年郵傳大臣的私邸改建而成，并取得了很好的經(jīng)濟效益。但總體而言仍未得到廣泛的重視。

　　近些年來(lái)，隨著(zhù)保存城市歷史風(fēng)貌觀(guān)念的不斷發(fā)展，歷史性建筑的再利用越來(lái)越體現出其重要價(jià)值。

　　與國際上的保護思想的發(fā)展類(lèi)似，我國目前已形成了文物建筑保護歷史地段保護歷史文化名城保護的級保護的構架，其中，歷史地段的保護倍受關(guān)注。歷史地段是集中反映歷史風(fēng)貌的區域，名城保護的落腳點(diǎn)也是歷史地段的保護。而歷史地段不同于文物建筑，在文物保護單位或文物保護區，建筑的使用價(jià)值不再是最重要的因素。而歷史地段作為城市的組成部分，客觀(guān)地承擔著(zhù)城市的某些職能，在這里，人們要繼續居住和生活，不能使之凝固起來(lái)當博物館。但它同時(shí)又不同于般的舊城地區，它有真實(shí)的歷史遺存，能夠反映城市的歷史風(fēng)貌，代著(zhù)傳統特色，不能大拆大建。如何在保護與發(fā)展之間尋找平衡是致關(guān)重要的問(wèn)，因此，歷史性建筑的再利用作為更新手段之更應得到重視。

　　當然，歷史性建筑再利用的問(wèn)雖然在歷史地段保護與發(fā)展中比較集中的顯現出來(lái)，但并不應僅限于歷史地段內。在城市般的舊區內，許多歷史性建筑雖然自身歷史價(jià)值不算很，但它反映了城市的定發(fā)展過(guò)程，是城市發(fā)展不同時(shí)期的象征，在市民心目中留下了很深的歷史印記。如果能恰當地加以改造，進(jìn)行合理的再利用，使之適應現代生活，那么從歷史角度社會(huì )角度文化角度和經(jīng)濟角度都具有不可忽視的價(jià)值。

　　歷史性建筑再利用的價(jià)值討論歷史性建筑再利用的經(jīng)濟效益在當今社會(huì )，建筑的再利用不可回避的個(gè)問(wèn)能和原建筑的匹配程度對原建筑的維護程度所處城市地段及社會(huì )經(jīng)濟背景等等諸多因素相關(guān)聯(lián)，而變的極其復雜，具有很強的不確定性。

　　歷史性建筑的再利用是基于既成建筑的開(kāi)發(fā)，涉及到很多專(zhuān)門(mén)技術(shù)及學(xué)術(shù)領(lǐng)域，其成本是較難估算的。但從經(jīng)濟觀(guān)點(diǎn)出發(fā)，在物價(jià)波動(dòng)劇烈，能源危機的今天，歷史性建筑的再利用，從材料工資能源消耗設備等角度來(lái)看，有時(shí)比重建棟新建筑費用更為節省。1976年美國他6，317，5，1；獷636代3，1所舉行的項名為，0，迎16，宋懷，獷6863如，3出叫的會(huì )議中，由實(shí)例分析得出結論通常再利用可節省新建費用的13或1 4.因此從建筑成本角度來(lái)看，歷史性建筑再利用比較合算。但由于再利用涉及的維修工程比般工程困難，所以歷史性建筑再利用的成本仍充滿(mǎn)不確定性，但可以說(shuō)，不得比新建筑。

　　歷史性建筑的再利用是基于現有的城市結構來(lái)進(jìn)行的，不需要大量改變現有的環(huán)境就能達成，所付成本較般新開(kāi)發(fā)計劃更為經(jīng)濟。尤其在老城改造中，可以免除大量的土地征收費和公共設施再投資恢復城市活力，具有特殊的經(jīng)濟效益。

　　許多歷史性建筑位于老城區內，在城市中具有很強的區位優(yōu)勢，很多處于土地增值很的黃金地段。而歷史性建筑般層數不多，容積率不高，對其保護和再利用確實(shí)會(huì )造成房地產(chǎn)利益的某種損失。

　　但是，歷史性建筑再利用的經(jīng)濟效益應該建立在長(cháng)久的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中及整體經(jīng)濟體系中，而非只局限于初期房地產(chǎn)利益的比較之中。利用原有建筑以及建筑本身的歷史價(jià)值，結合文化資產(chǎn)的總體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，加上政府的獎勵措施和公共設施的配合，建筑的價(jià)值將因保護而提。從長(cháng)久而言，歷史性建筑與產(chǎn)業(yè)相結合，可以增加產(chǎn)業(yè)價(jià)值，帶動(dòng)城市老舊衰頹地區的復蘇，增加政府的稅收，并且可以開(kāi)發(fā)旅游觀(guān)光資源。歷史性建筑的再利用并不是無(wú)利可。

　　歷史性建筑再利用的社會(huì )效益歷史性建筑反映了定歷史時(shí)期的城市風(fēng)貌，蘊涵著(zhù)豐富的文化信息資源。歷史價(jià)值較的建筑可供考古和科研教育開(kāi)發(fā)，更多的歷史價(jià)值般的建筑，在當地居民心目中有強烈的認同感，可以喚起人們對歷史和鄉土文化的熱愛(ài)，是寶貴的精神資源。

　　而實(shí)踐證明，對歷史性建筑的進(jìn)行保護的最有效辦法就是賦予它新的使用功能，同時(shí)進(jìn)行適當的更新和改造，使之成為現代生活不可分割的部分。只要仍在使用中，建筑就會(huì )得到關(guān)心和維修，就會(huì )避免因閑置而加速毀壞。

　　此外，歷史性建筑多采用手工工藝，對其維修更新再利用可以增加手工匠人的就業(yè)機會(huì )，并使些傳統技藝得到流傳，不致絕跡。這是無(wú)法計量的社會(huì )效益，其價(jià)值遠遠超過(guò)土地成本與建筑成本。

　　歷史性建筑再利用的環(huán)境效益環(huán)境效益是些難以用貨幣衡量的效益，最值得重視，也最容易被忽視。當我們在地球資源有限及不可再生的前提下，對于自然資源的有效利用而言，建筑再利用無(wú)疑顯出更大的效益。從建筑資源消耗環(huán)境污染等方面。歷史性建筑由于多采用手工工藝，本身對環(huán)境沒(méi)什么負面影響，如果將其拆除，老材料難以利用，不僅浪費，而且勢必污染環(huán)境。同時(shí)新建筑的建造必然使用大量的能源。日本有關(guān)學(xué)者研究得出在環(huán)境總體污染中與建筑業(yè)有關(guān)的環(huán)境污染所占比例極為可觀(guān)34因此舊有建筑的再利用，有利于保護資源，減少環(huán)境污染。

　　歷史性建筑再利用的原則與策略歷史性建筑再利用的原則雖然在前面的部分我們對歷史性建筑再利用的價(jià)值進(jìn)行了討論，但是有點(diǎn)不能忘記，就是歷史性建筑再利用的根本目的是對有歷史價(jià)值的建筑進(jìn)行保護。如果偏離了這個(gè)出發(fā)點(diǎn)，就很容易出現對歷史性建筑開(kāi)發(fā)過(guò)渡，甚至破壞的問(wèn)。

　　在現代條件下，賦予歷史性建筑適合的新功能，被認為是保護推延其不可改變的建筑體型的基礎之。這個(gè)問(wèn)在今天顯得特別迫切，在許多國家有關(guān)該問(wèn)進(jìn)行的大量討論爭論報告會(huì )并不是偶然對于現有的歷史性建筑，必須使其具備有用的社會(huì )功能。長(cháng)期保護這些建筑最好的條件是仍保留其當初的功能居住功能商貿社會(huì )公共的功能。如果需要改變歷史性建筑或建筑群的使用目術(shù)的代。，再利用是對歷史性建筑進(jìn)行保護的手段，因為只有使用中的建筑才能不斷的得到維護與修葺，才能更有效的延長(cháng)建筑的壽命。對歷史性建筑做局部改造或增加空間的行為，就如同歷史性建筑變更使用功能樣，是歷史性建筑在其生命周期間為適應時(shí)代需要所作的必要調整。但當涉及其原貌史實(shí)性時(shí)，各種增改建都應被控制于對主要特征原貌最有利的情況之下，以減少對史實(shí)性的損害。因此保護真實(shí)的歷史遺存，延長(cháng)歷史性建筑的使用壽命，應成為歷史性建筑再利用的基本原則。

　　歷史性建筑再利用的策略歷史性建筑再利用般有種主要方法原貌保存，般適用于文物建筑，是比較消極的再利用策略；元素裝飾，指原有建筑的主要特征已不存在，但保存些原建筑的元素，用之于新建筑上作為種裝飾，適用于原歷史性建筑已經(jīng)十分破碎但又十分特殊之例，也是相當被動(dòng)的再利用；部分改變，適用于本文所討論的不屬于文物建筑的歷史性建筑，是種積極的再利用，般可采用如下幾種策略?xún)炔炕��?！式處理。指維持歷史性建筑面。

　　實(shí)例德國法蘭克福建筑博物館1983年，法國巴黎奧奧爾塞塞美術(shù)館1989年。

　　包覆，56式處理。指以新建筑將原來(lái)實(shí)例日本名古屋之原王寺1975年。

　　上部死式處理。指在原有歷史性建筑的上部做增建，原有建筑位于下方，維持不變，也稱(chēng)為垂直增建，通常應用于急需空間而腹地又小的歷史性建筑。

　　實(shí)例美國紐約使館旅館1991年，華盛頓特區的荷馬大樓1991年。

　　下部以式處理。指在歷史性建筑下部做增建，原有建筑位于上方，維持不變，也稱(chēng)為不可增建。通常應用于原歷史性建筑的外貌不容許做任何變動(dòng)之時(shí)，當然有時(shí)候也可能有部分用途露出地面。

　　側部故如式處理。這種方法是在原有歷史性建筑的周做增建，使原有建筑成為中心，與包覆式處理有些類(lèi)似，但上部并無(wú)包被。

　　實(shí)例英國倫敦塔特美術(shù)館增建1987年，美國圣保羅城明尼蘇達司法中心。

　　種以上手法的處理方式。

　　新舊部分共存的設計手法當歷史性建筑采取了部分改變的策略之后，有各類(lèi)增建或室內改動(dòng)時(shí)，有兩點(diǎn)必須注意第是必須決定損壞部分的修復原則第是必須確定如何實(shí)現新與舊共存的手法。前者需要根據歷史性建筑是在對歷史性建筑的改造和再利用中經(jīng)常遇到的困難，在國外般有如下處理手法復制01指將原歷史性建筑的母重復施用于建筑新增加的部分，使兩者之間形成體。

　　母用漸變方式施用于建筑新增加的部分，越靠近原有部分則越接近原貌，而越靠近新建部分則越遠離原貌。

　　對比0，加1指將新建部分設計得與原有歷史性建筑完全不同，甚至在形式與材料方面屬性完全相異，以使兩者形成對立的狀態(tài)。

　　聯(lián)想861.指利用設計手法將新建部分處理成和原有歷史性建筑有某些層面上相似，以使人產(chǎn)生兩者有關(guān)系的聯(lián)想。

　　原有歷史性建筑的背景，使原有歷史性建筑成為主體，而顯得更加突出。

　　歷史性建筑再利用實(shí)施中需要注意的問(wèn)對歷史性建筑以再利用為目的進(jìn)行的改建和擴建，不同于新建，其可供建筑師隨意發(fā)揮的余地較小，原有建筑的結構風(fēng)格周?chē)�環(huán)境等都是對它的需要注意的問(wèn)更多。

　　充分的調研和適當的評估在對歷史性建筑進(jìn)行改擴建之前，首先要進(jìn)行徹底的調，和深人的分析，判定待建建筑的歷史價(jià)值和實(shí)際保存情況。應根據當地文物建筑的分類(lèi)和文物建筑保護條例，確認待改建建筑是否屬于文物建筑，了解其允許改動(dòng)的范圍和程度，避免對重要歷史性建筑造成無(wú)可挽回的破壞。同時(shí)也要認定該建筑是否屬于有價(jià)值的歷史性建筑可以根據前面提出的個(gè)標準進(jìn)行判定，對沒(méi)有什么價(jià)值，歷史意義不大且損壞較嚴重的建筑，要考慮維護改造再利用與推倒重建之間的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益哪個(gè)更合理，在確定具體的對策。城市是處于不斷的新陳代謝之中的，建筑的整舊翻新是城市發(fā)展的必然趨勢，不可能所有老建筑都保留起來(lái)，這樣城市將成為停滯不前缺乏生氣的潭死水。因而確定哪些建筑為歷史性建筑，是否有保留改建再利用的價(jià)值應該是致關(guān)重要的第步。

　　建立原有形式與新功能之間良好的匹配關(guān)系改建后歷史性建筑的性質(zhì)和內容的確定，方面要考慮業(yè)主的愿望，但另方面對建筑所在區域也要進(jìn)行考察，以最終的社會(huì )效益文化效益環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的綜合情況來(lái)決定改建后建筑的性質(zhì)和內容。確定改建內容后，重要的便是在原有建筑形式和新用途之間建立良好的匹配關(guān)系。功能產(chǎn)生形式，但是旦功能消失了，應該如何對待形式呢，是否可以使其伴隨新的功能而繼續存在，圍繞現有建筑的整個(gè)工作都是以形式和功能之間的辨證關(guān)系為基礎的。只要當新的功能與原有的形式之間有著(zhù)良好的匹配關(guān)系是，改建工程才能算是成功終才能實(shí)現對原有建筑的合理再利用，避免改建后因考慮不周而帶來(lái)的問(wèn)。如法國巴黎的奧塞美術(shù)館是由建于19世紀的個(gè)火車(chē)站改建的，改建設計本身相當成功，但由于改建前的可行性研究不夠深入，對原有火車(chē)站的大跨度空間用于展覽貴重藝術(shù)品所出現的技術(shù)問(wèn)估計不足，致使改建后用于溫度濕度控制和照明的費用很高，影響了改建的效益。

　　建立政府補償獎勵制度因保存或再利用所形成的房地產(chǎn)損失是不可忽視的，尤其是在采取完全保存的方式時(shí)。因此如何通過(guò)減少私人利益的損失，提私人保存意愿，是目前歷史性建筑保護中亟待突破的關(guān)鍵。政府在維護國家文化資產(chǎn)之際，也應對于那些因被指定為需保護的歷史性建筑而蒙受房地產(chǎn)經(jīng)濟損失的產(chǎn)權所有人，給予適當的獎勵或補償。通�？梢圆捎谜�府直接經(jīng)費補助減免某些稅賦銀行給予優(yōu)惠循環(huán)資金貸款等方法。通過(guò)這些政府行為，可以使政府藉由財政上的補助獲得直接參與計劃的機會(huì )，對開(kāi)發(fā)者提出部分附帶條件，以確保政府的財務(wù)補助不會(huì )遭到濫用；也避免開(kāi)發(fā)者對歷史性建筑的過(guò)渡開(kāi)發(fā)，有利于對開(kāi)發(fā)行為的控制和對歷史性建筑的保護。

　　具體情況分析，切勿盲目模仿前面已多次提到這個(gè)問(wèn)，歷史性建筑由于各自建成年代不同，保存情況不同，技術(shù)結構材料不同，新的使用目的也不盡相同，因此必須針對具體情況進(jìn)行詳細深入的調，研究和分析，制定出適合這種情況的改擴建再利用方案。要充分利用現有條件，因材施用，切不可盲目模仿，舍已之長(cháng)求人之短。

　　歷史性建筑中，記載著(zhù)先人的智慧勞動(dòng)和情感，它們不僅是歷史演化的實(shí)證，更是將現實(shí)生活推向未來(lái)的動(dòng)力。如何以種連續平穩質(zhì)的生活，聯(lián)系過(guò)去現在和未來(lái)，使我們從祖先那里繼承是當今社會(huì )生活中具有挑戰性的課，也是建筑師面臨的重要任務(wù)。歷史性建筑再利用涉及問(wèn)很多，需要建筑師投人很多熱情和精力，以嚴謹的態(tài)度對待每步驟，尊重歷史，協(xié)調保護與發(fā)展的矛盾，力求嬴予歷史性建筑以新的活力。

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